1、项目概况
本项目基地坐落于烟台市莱山区，凤凰南路以南，五卒山北路以北，山海路以西，烟台智骨规划基地北侧B3号地块。规划用地面积：10757.42平方米，可建设用地面积：5556.48平方米。为提升烟台莱山区的城市品质，按照实用、节俭、超前以及方便合理、运行规范、资源共享的原则，本工程以办公为主体，融商业为一体的综合办公楼。基地人行主出入口设于北侧凤凰南路，车型出入口位于南侧规划路并于东侧设置辅助商业出入口。建设规模：总建筑面积：45788.76平方米。地上建筑面积：32810.13平方米，地下建筑面积12978.63平方米。

2、设计原则
2.1 设计理念以人为本，满足未来发展的需要，实现可持续发展和绿色节能的目标。
2.2 合理化组织土地使用，使建筑布局与城市发展脉络相协调，合理节约使用土地，提升土地使用率，并为该区域的可持续发展提供可能性。
2.3从外部形象考虑本案如何与莱山区规划发展相协调，为该区域的发展起到“标志性”、“示范性”作用；从内部发展角度梳理建筑形态与总部办公区内中央景观及各办公区的关系，使其取得共生、共荣的态势。

3、建设目标
力求在立意、校准、气势、细部等方面突出现代化总部办公建筑的高水准与品质，实现建筑的功能与形象要求的高度统一与和谐，并凭借独特而现代的实际风格，充分体现日新月异的城市建设新风貌。充分体现烟台的城市魅力，成为烟台莱山区城市建设的有力基石。

总体布局
基地位于整体规划基地的北侧。南侧约18M宽度地带为停车区域，北侧退道路红线30M。 本工程以裙房矩形为主，中间巧妙配以中庭，在避免了视线干扰的同时，为公共活动区提供了良好的视觉焦点和室外活动场所，使建筑内部空间品质大家改善并取得了中央绿地景观与城市绿化带景观的协调，形成一体化的具有生长性的景观脉络。主楼以“口”布局分布，以提升建筑物的活跃度，体现综合办公楼建筑的鲜明个性，使建筑物的整体形象更加简洁明快，赋予建筑物强烈的时代特征。同时，也达到了符合整体区域规划形象的设计，成为引人注目的地标性建筑的要求。

动线设计
基地的南侧设机动车主要出入口，内部以南侧广场为主来组织机动车流线，方便机动车地上地下存放。

形态设计
在形象设计上，力求体现现代化建筑的时代特征与卓然品质，体现现代建筑的稳重和气势。并将其与总部办公区域的风貌上去的协调和统一，本案在以下几个方面进行设计构思：
1、体量与形态关系
建筑形态采用对称式布置，此案呈“口”形式布局。充分利用场地南北向高差，以城市设计、空间研究为导向的建筑形态构成，彰显了总部办公的空间特色，书写了烟台莱山区城市建设华丽的新篇章。
2、立面与细部刻画
立面采用充满现代意味的韵律感来加强建筑节奏性，细节上极具特征，整体上又连接成片，浑然一体，简约大方。同时立面设计上注重实体与虚透空间的比例关系，活泼的石材墙面呈竖向延伸，加之于竖向窗户的肌理，由竖向线条隐含表达着韵律与变化，赋予了立面以活泼元素，注重虚实相比与体块交差、变化，使建筑体量稳重大方。
本案于尺度中见风范，于细部中见品味，充分展现现代建筑的风采。
3、外墙材料
以灰色仿石真石漆和透明玻璃为主题，配合蓝色金属竖条，百叶板。使整体建筑既典雅端庄又不失轻灵，体现富有传统韵味的稳重大气的视觉效果。
4、节能设计
利用场地自然条件，合理设计建筑体型、朝向，充分利用自然通风和天然采光。
充分利用太能能光热等可再生能源。
聚苯板高效外墙保温系统保温。
设置节能监测系统，对建筑物进行能耗计量，数据采集，从而对所有设备进行实时监测。
简洁规整的建筑形体，没有多余装饰，节省材料降低造价。
中庭空间的设置，有利于采光通风。